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郑州验房队伍良莠不齐 验房师多是兼职

来源:本站作者: 时间:2018-09-09 02:35:18点击:

  买房难,买放心房更难。新房交付并不是“拿钥匙、签字”这么简单,验房时若能发现房屋本身存在的“先天不足”,就可以和开发商及时沟通协商,将房屋存在的“病患”在收房前解决。由于多数业主缺乏专业知识,无法准确判断房子的质量是否过关,于是,一个给房子“体检”的新兴行业便应运而生——验房师。记者调查发现,郑州验房行业虽前途看好,但因“验房师”队伍水平良莠不齐,监管领域存在空白,验房市场乱象丛生。

  验房师在国内尚属新兴行业,专职验房师可谓“给房子看病的专科医生”。如今,验房师已被正式纳入国家职业资格培训体系,通过培训考试合格学员可取得人力资源和社会保障部CETTIC证书,经官方认可的验房师可凭证上岗。

  2012年,郑州才出现了验房这一行。目前,郑州验房师验房价格根据房屋的不同属性(毛坯、精装、别墅等)和面积大小收费,收费约在5-9元/平方米;一处面积为90平方米的普通住宅毛坯房,验房一次费用约400元。

  吴宪意是国家一级注册监理工程师、注册建造师,在建筑工程领域从业近20年,他在2014年1月拿到房屋查验咨询师(中级)证书。吴宪意说,截至目前,郑州市通过培训考试取得国家人力资源和社会保障部CETTIC证书的约有100人,而这些人中,专职从事验房工作的人员不足三成。在郑州市工商部门注册、有资质并能正常开展验房业务的公司,更是屈指可数。

  想找到靠谱的验房师,首先要查看两样东西:公司的工商营业执照和验房人员的资质证明。

  互联网上不乏各种公司、个人发布的验房服务信息。大河报记者以“雇主”身份先后考察了三家公司,一家号称“业务遍布全国”、总部设在广东省的某“互联网专业验房品牌”,要求记者直接将雇主的联系方式和需验房小区的具体地址留下,称总部会安排郑州的相关工作人员,在验房前一天联系雇主,当记者提出先确认验房人员是否具有资质时,对方却拒绝提供验房人员的联系方式和办公地址。

  记者查询另一家郑州本地验房公司的官网,发现该公司人员资质栏发布的相关从业人员的职业资格证书,签发单位落款竟是这家公司自己的名字,而非“中国就业培训技术指导中心”。

  那么,个人发布的验房消息是否靠谱?记者通过某生活服务平台,联系上一位自称在“专业第三方监理公司”任职的“验房师”,记者提出想加对方微信,并查看下资质证明,该“验房师”给了记者一个微信号,记者查询却发现此号码并不存在,再联系该名“验房师”,手机却“暂时无法接通”。

  验房业务若是委托错了人,不仅房子不能及时“查漏补缺”,业主日后还可能遭遇更大尴尬。

  “倾尽我和老伴儿半生积蓄买的房子居然出了岔子!还是给儿子准备的婚房,恼死我了!”现年54岁的郑州市民徐先生称,今年10月,他在中原区花140万元购买了一处二手毛坯房,房一到手,他就找了一家装饰公司着手装修,可装修进行了一半时,却被告知,他买来的地板砖铺不进客厅。

  “施工工人告诉我说客厅地面不平,要找平的话不仅费时还费力,需要我另外加工钱和料钱。”徐先生说,令他最不能接受的是,工人们称毛坯房出现地面不平的情况,是开发商造成的。

  为了验证这一说法,徐先生请来一位注册监理工程师,经红外线水平仪的实测实量,发现新房客厅东南角同西北角确实相差4.6厘米。

  “问题是,交房前这家装饰公司为我们提供了免费的验房服务,当时没告诉我们客厅存在地面不平的问题!”徐先生说。

  1.记者联系上一家验房公司的专业顾问,将验房诉求和房屋的情况大致做了简单介绍,双方就验房时间、地点和验房的费用做了约定;

  2.验房师上门服务时,签订验房协议,然后验房,并当场出具房屋查验问题清单,便于业主及时与开发商沟通解决;

  3.雇主若对验房师的服务满意,可现场支付费用,雇主可在验房后2-5个工作日拿到正式房屋查验咨询报告,此报告加盖有验房公司公章且具有法律效力。拿着房子“专科医生”开出的“诊断书”,雇主便能清楚房屋的客观质量情况。房屋查验咨询报告是依据法律、规范标准,用专业检测工具测实而得的结论,可作为业主日后依法维权的证据。

  打开门,两位验房师便分头忙了起来,记者才知道验房器具远不止空鼓锤、电位检测仪、噪声监测的分贝仪这么简单,还有激光测距仪、红外线水平仪、钢化玻璃检测仪等20余件验房工具。

  而一次全方位的新房“体检”,一般分为土建、安装两大类,还要考察是否具备相应的使用功能,仅室内部分就分为空间尺寸、垂直度、空鼓、裂缝等19大项,百余项验点,囊括水电气暖、门窗、顶、墙面、地面、房屋面积等内容。

  “这面墙存在空鼓,不整改的话,后期抹灰层会出现裂缝,贴上的瓷砖也会脱落。”吴宪意一边拿着小巧的空鼓锤轻击墙面,一边用粉笔将空鼓部位标示出来。“有些业主会拿着小榔头来验房,遇到空鼓墙轻则裂纹,稍微用点力墙上就会出现大窟窿,整面墙就会破相!”

  一套120平米的毛坯房,用了近两小时才检查完毕,挑出电插座未接地线、上旋窗扇未装防脱落装置、玻璃无强制性标志等16处毛病,但吴宪意表示,这套房子的质量已经很靠谱了,他验了这么多房,每套平均能挑出20处不足,大部分都能整改好,有些不能整改的,业主需要与开发商协商解决。

  业内人士告诉记者,由于长期缺乏监管,行业内鱼龙混杂,很多验房师其实并不“靠谱”。

  每个方面的验收检查内容又分为不同的验点,验房师通过对这些验点细致的检查,为业主提供一份验房报告。通过这份权威的验房报告,房屋存在的问题一目了然,同时通过向开发商出具这份报告,也能使所查出的问题得到有效的整改或赔偿。

  办理过程很顺利,验房师也提前到达现场,与朱女士一家会合,并与物业管理中心的一名工作人员一同前往朱女士家所在的单元楼。”另外在地面墙面上,朱女士房屋的主要问题包括地砖局部空鼓、地面冒灰、顶面顶板不平等。

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