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查验上千细节收费才数百元但很少市民了解: “寂寞”的验房师

来源:本站作者: 时间:2018-09-01 10:20:51点击:

  第一次见到宋戎,黑框眼镜,苔藓绿色的西装熨烫得很平整,脚上的皮鞋光亮、不染纤尘。这个颇有腔调的男人,今年53岁,是一名俗称“验房师”的高级房屋查验咨询师。每逢开工,他总是拎着工具箱,里面装着检测尺、矫正器以及小锤子等工具。

  2011年11月,宋戎通过职业培训和考试,取得高级房屋查验咨询师资格。大学本科毕业,在物业管理公司从事工程师职业多年,令宋戎拥有了高级房屋查验咨询师的报考资格。尽管这个职业的门槛不低,但四年多来,宋戎的验房工作却不多。

  2015年,宋戎一共验房30多套,是近年来最好的成绩。每套房从门、窗、屋顶、地面到水电,不下一千个细节,收费不过几百元,但市场却不大。

  验房师就在我们身边存在着,如果我们在收房或装修新房遇到什么搞不定的事儿,不妨去找找他们。

  大学毕业后,宋戎一直从事房产相关的工作。2006年,当时正在一家物业管理公司从事工程师工作的宋戎,每天都会为业主解决装修遗留问题。

  业主想在卫生间打一颗钉子悬挂些物品,或者安装个置物架,电钻打下去,整块瓷砖碎了,墙面瞬间毁容。也有业主的房屋装修没多久,墙面开裂,先是白色碎片剥落,继而一整块墙皮掉了下来,墙面平白添了一个“伤疤”。

  这些都是宋戎时常碰到的问题,业主时常请求物业的工程部帮忙维修。他解释,装修卫生间贴墙砖时,一定要将水泥均匀地涂抹在墙砖上,再把墙砖贴上墙,如果一坨水泥糊在瓷砖中央,“啪”地贴在墙面上,瓷砖中间坚实而四周没有水泥,可能瓷砖与墙面之间就存在空洞。日后打一颗钉子进去,恰巧敲在了空洞上,墙砖显然就碎了。

  他继续说,卧室等墙面在处理时,首先要均匀地刮腻子,遇到不平整的地方找平,如果腻子还没干,被灰尘或者大片泥垢沾染,一定要重新清理,上腻子,然后再刷墙漆。有些时候忽视了这个环节,不仅墙面看上去不整洁,还容易开裂。

  这些细碎的问题,其实只要在装修过程中,或者收房时小心检查,就可以避免。然而,不少业主因为缺乏相应的知识,给房屋装修留下了隐患,也为日常生活增添了很多烦恼。

  宋戎开始捉摸,有没有一个职业专门帮业主验收新房或者装修后的房子呢?他通过上网搜索,第一次了解到验房师这个职业。于是,他只身前往郑州参加中国验房师协会的培训,并考取了资格证。从此,开始了兼职验房师生涯。

  然而,宋戎验房的机会却不多。他分析,当时,验房师职业仅是验房师协会培训颁发许可证就可以上岗,缺乏权威性。业主们可能心存疑虑,花钱请验房师来验收房子到底值不值得?验房师验出了问题,房开商认不认可呢?验房师门槛相对较低,使得全国从事验房师的人鱼龙混杂。

  直到2011年1月,中国诞生了首批“房屋查验咨询师”。区别于之前的“验房师”,房屋查验咨询师必须参加全国统一的示范性培训考试,合格后由国家劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发职业培训证书。证书可以作为从业凭证,也可作为申请职业技能鉴定的相关证明。

  2011年11月,宋戎通过了这项培训及考试,取得了高级房屋查验咨询师资格。宋戎介绍,房屋查验咨询师分为初级、中级、高级,分别对工作年限以及学历有不同的要求。“比如我是大学本科学历,从事相关职业5年以上,就可以报名考高级验房师”,宋戎有些骄傲地介绍,从事相关职业7年以上;大专或者同等学力,从事相关职业6年以上;如果是硕士的线年相关工作经验也可以报考高级房屋查验咨询师。

  宋戎回忆,取得高级房屋查验咨询师资格后,验房总量略上浮百分之二十左右。不过,他认为并不是他的本事高了,而是有了国家认可的资格,有据可依。

  他给记者讲述一个故事:去年他为龙里的一个业主验房。那位业主的房子装修以后,和装修公司“扯皮”,墙纸凹凸不平,卧室的衣柜上沿左边距离屋顶22.5厘米,右边距离屋顶18.3厘米,衣柜一眼望去是斜的,感觉随时会垮下来。同时,橱柜上沿距离厨房吊顶13厘米,缝隙大到影响观感。房屋装修出现的各种问题,业主因此拒付装修公司5万元装修尾款。

  双方争执不下,业主请宋戎验房。宋戎经过两个多小时的查验,检查出十余个大项问题,出具了验房报告。他特意介绍,验房报告是依据《住宅装修质量验收标准》、《建筑装饰装修验收标准》书写的。“有的问题显而易见,为什么装修公司不认可,就因为没有标准。我的验房报告有了标准,这个可以拿去作为依据,装修公司就必须认可”。

  他补充解释,橱柜上沿距离吊顶最好不超过4厘米,而墙面凹凸不平这又不符合墙面美观的标准。说着,他拿起垂直水平尺在墙上一量,水珠位于中间,这就说明墙平了。宋戎的验收报告帮助业主节约了3万元,装修公司答应只收2万元的尾款。

  讲到这里,宋戎强调:“很多业主等到维权的时候才想起我,其实我的收费也不贵”。一般小于100平方米的毛坯房,他每套房收400元验房费,精装房的线元。由于贵阳市目前没有专业致力于验房的公司,宋戎与同行间都是“闻名不曾谋面”,他的收费是参照当初培训时外地学员的收费标准,比发达地区要少100多元。

  市场:验房少态度须认线月,宋戎验房一直没有“开张”。仅靠验房,不能保证温饱,宋戎一直以来验房都是兼职。3月,当他走进乌当区一户人家时,从进门就开始有条不紊地忙活。门、窗、顶面、地面、水电,每个空间逐一检查。

  除了辅助工具,常规程序,宋戎一直觉得有些经验也很重要,帮助他更好地服务客户。有一次,他去验房,走到门口,一眼望去,觉得门面有一片“痘斑”,他分析可能是喷漆的时候正好蒙了灰尘,没有及时处理,继续上漆。结果一扇漂亮的门就多了一处瑕疵。业主本来没有发现,以为可以擦拭掉。出具验房报告后,业主找房开更换了新门。

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